💼 Acheter pour louer : une opportunité en or dans la vallée de l’Arve et du Giffre selon Century 21 Vilminot Immobilier 🏔️🏠

Investir dans l’immobilier locatif est l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables en France, mais certaines zones se démarquent plus que d’autres. C’est le cas de la vallée de l’Arve (Cluses, Thyez, Marignier) et de la vallée du Giffre (Taninges, Mieussy, Samoëns, Morillon) : deux secteurs dynamiques, attractifs et en pleine croissance.
Que vous soyez investisseur aguerri ou primo-investisseur, acheter pour louer ici représente une véritable opportunité, autant sur le plan financier que patrimonial.

L’équipe de Century 21 Vilminot Immobilier, experte du marché local, vous explique pourquoi ce choix est particulièrement judicieux en 2025.

📍 Un emplacement stratégique : bassin d’emplois et attractivité grandissante

La vallée de l’Arve est l’un des bassins industriels les plus importants d’Europe, avec des milliers d’emplois dans le décolletage, les technologies de pointe, la mécanique et les services. Résultat : une demande locative forte et continue, portée par les salariés, les jeunes actifs, les familles et même les frontaliers cherchant un logement à prix accessible.

De son côté, la vallée du Giffre attire un autre profil : amoureux de la nature, travailleurs à distance, saisonniers, familles en quête de qualité de vie, ainsi que les acheteurs recherchant une résidence secondaire rentable.

Pour un investisseur, c’est un double avantage :

• une demande locative solide toute l’année,

• un turnover faible grâce à la stabilité économique et à la qualité du cadre de vie.

📈 Des prix encore accessibles comparés aux zones voisines

Acheter un appartement ou une maison à Cluses, Thyez ou Marignier coûte jusqu’à 30 à 50 % moins cher qu’à Annecy ou Chamonix, tout en offrant un potentiel de rentabilité souvent supérieur.

Dans la vallée du Giffre, les biens conservent une forte attractivité grâce à la proximité des stations (Praz-de-Lys, Samoëns, Morillon), ce qui permet d’envisager à la fois location à l’année ou location saisonnière.

💡 Exemple observé par l’agence :
Un appartement acheté 170 000 € à Cluses peut générer un loyer de 800 à 900 €/mois, ce qui place la rentabilité brute entre 5 et 6 % — bien au-dessus de la moyenne nationale.

🏠 Une forte diversité de biens adaptés à tous les profils d’investisseurs

Du studio étudiant à Cluses au chalet de montagne à louer à Taninges ou Mieussy, en passant par les maisons familiales de Marignier, les possibilités sont nombreuses.

Cette diversité permet à chaque investisseur de choisir une stratégie adaptée :

• Location longue durée : stabilité, faible vacance locative.

• Location meublée : meilleure rentabilité, fiscalité LMNP avantageuse.

• Location saisonnière (Giffre) : potentiel de revenus élevé.

• Colocation (Cluses, Thyez) : demande croissante chez les jeunes actifs.

🏦 Une fiscalité avantageuse, surtout pour le meublé

La fiscalité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de déduire de nombreux frais : mobilier, intérêts d’emprunt, charges, assurances…
Dans certains cas, les investisseurs n’ont aucun impôt sur leurs loyers pendant plusieurs années, ce qui booste considérablement la rentabilité.

Nos conseillers Century 21 Vilminot Immobilier peuvent vous orienter vers des experts-comptables spécialisés pour optimiser votre investissement en toute sérénité.

🚀 Un marché en évolution : un investissement pérenne pour les années à venir

Avec l’arrivée de nouveaux habitants, le télétravail, la modernisation des infrastructures et le dynamisme économique du secteur, les vallées de l’Arve et du Giffre sont promises à un avenir immobilier porteur.

Résultat :

• Les loyers se maintiennent à un niveau élevé,

• Les prix continuent de progresser,

• La vacance locative reste historiquement faible.

Les investisseurs qui achètent aujourd’hui bénéficient d’un double effet gagnant : rentabilité immédiate + valorisation patrimoniale à long terme.

🤝 Pourquoi investir avec Century 21 Vilminot Immobilier ?

Notre agence vous accompagne de A à Z :

• estimation précise des loyers,

• sélection de biens adaptés à votre stratégie,

• sécurisation de la transaction,

• conseils sur la fiscalité et la rentabilité,

• gestion locative (si souhaitée),

• accompagnement dans la mise en location.

Avec notre expertise sur Cluses, Thyez, Marignier, mais aussi toute la vallée du Giffre, nous vous aidons à réaliser un investissement durable, maîtrisé et rentable.

🎯 Conclusion

Acheter pour louer dans la vallée de l’Arve ou du Giffre est une opportunité stratégique, que ce soit pour sécuriser votre patrimoine, compléter vos revenus ou préparer votre avenir.
Grâce à ses prix accessibles, sa forte demande locative et ses atouts économiques, le secteur s’impose comme l’un des meilleurs choix d’investissement de Haute-Savoie.

📍 Century 21 Vilminot Immobilier
620 avenue des Thézières – 74440 Taninges
📞 04 50 22 82 20
🌐 https://www.century21-vilminot-taninges.com/