💶 Acheter dans la vallée du Giffre ou la vallée de l’Arve : quels sont les frais annexes à prévoir ? selon Century 21 Vilminot Immobilier 🏡

Acheter un bien immobilier dans la vallée du Giffre ou la vallée de l’Arve, c’est faire le choix d’un cadre de vie exceptionnel entre montagnes, nature et dynamisme économique. Que vous recherchiez un chalet à Taninges, un appartement à Cluses, ou une maison familiale à Thyez ou Marignier, il est essentiel de bien anticiper votre budget global.

En effet, le prix d’achat affiché n’est qu’une partie du coût réel d’une acquisition. D’autres frais annexes — souvent méconnus — viennent s’ajouter. L’équipe de Century 21 Vilminot Immobilier, experte sur ces deux vallées, vous aide à y voir plus clair 🧐

🧾 Les frais de notaire : un passage incontournable

Les frais de notaire, aussi appelés “frais d’acquisition”, représentent environ 7 à 8 % du prix du bien dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ces frais comprennent principalement les taxes et droits d’enregistrement versés à l’État, et une rémunération du notaire pour son travail juridique.

👉 Exemple concret :
Pour une maison à 300 000 € à Taninges, comptez environ 24 000 € de frais de notaire dans l’ancien.

💡 Conseil de votre agence Century 21 Vilminot Immobilier : demandez toujours un devis détaillé au notaire avant de signer le compromis, afin d’éviter toute surprise budgétaire.

🏦 Les frais liés au crédit immobilier

La majorité des acquéreurs financent leur achat par un prêt immobilier. Celui-ci engendre plusieurs coûts à anticiper :

• Les frais de dossier bancaire, généralement entre 500 et 1 000 €.

• Les frais de garantie (hypothèque ou caution), représentant 1 à 2 % du montant emprunté.

• L’assurance emprunteur, obligatoire, qui protège en cas d’imprévu.

💬 Grâce à son réseau local, Century 21 Vilminot Immobilier peut vous orienter vers des partenaires bancaires de confiance dans la vallée de l’Arve et du Giffre, pour obtenir des conditions avantageuses.

🧱 Les travaux et l’aménagement du bien

La vallée du Giffre et la vallée de l’Arve possèdent un patrimoine immobilier varié : chalets traditionnels, maisons familiales, appartements récents ou logements à rénover. Selon le type de bien choisi, vous devrez peut-être prévoir un budget travaux.

Pensez à inclure :

• La rénovation énergétique (isolation, fenêtres, chauffage),

• La remise aux normes électriques,

• Les aménagements intérieurs (peinture, sols, cuisine, etc.).

💰 En moyenne, il faut prévoir entre 5 et 10 % du prix d’achat pour les petits travaux ou rafraîchissements.

🏢 Les charges de copropriété dans les secteurs urbains

Si vous achetez un appartement à Cluses ou Marignier, vous serez sans doute concerné par des charges de copropriété. Celles-ci couvrent l’entretien des parties communes, les honoraires du syndic, l’eau ou le chauffage collectif.

💡 Astuce de pro : avant d’acheter, demandez à consulter les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour vérifier si des travaux ont été votés ou sont à prévoir (ravalement, toiture, ascenseur…).

💶 Les taxes et impôts locaux

Les communes de la vallée du Giffre (Taninges, Mieussy, Samoëns) comme celles de la vallée de l’Arve (Cluses, Thyez, Marignier) appliquent une taxe foncière variable selon la taille et la localisation du bien.
Comptez généralement entre 800 et 1 200 € par an pour une maison standard.

La taxe d’habitation est supprimée pour les résidences principales, mais reste due pour les résidences secondaires, notamment dans les zones touristiques du Giffre.

🧾 Les honoraires d’agence : un service complet et sécurisé

Les honoraires d’agence font partie intégrante du coût global d’un achat.
Mais contrairement à un achat entre particuliers, ils incluent un accompagnement professionnel complet :

• Sélection de biens correspondant à vos critères,

• Organisation et accompagnement des visites,

• Aide à la négociation,

• Suivi administratif et juridique jusqu’à la signature.

Chez Century 21 Vilminot Immobilier, nos honoraires sont transparents et clairement affichés, et surtout, ils garantissent une transaction sécurisée et encadrée.

📊 En résumé : les frais à prévoir dans votre budget d’achat

🌟 En conclusion

Acheter un bien immobilier dans la vallée du Giffre ou la vallée de l’Arve est une décision importante, qui nécessite une vision claire du budget global.
Anticiper les frais annexes vous permettra d’aborder votre projet sereinement, sans mauvaises surprises.

Chez Century 21 Vilminot Immobilier, nous accompagnons nos clients à chaque étape — de l’estimation à la signature — avec transparence, écoute et professionnalisme.

📍 Century 21 Vilminot Immobilier
620 avenue des Thézières – 74440 Taninges
📞 04 50 22 82 20
🌐 www.century21-vilminot-taninges.com