📈 Marché immobilier : combien vaut vraiment votre bien à Taninges en 2025 ? selon Century 21 Vilminot Immobilier

En ce début d’année 2025, le marché immobilier en Haute-Savoie reste un sujet brûlant. La combinaison entre attractivité touristique, proximité avec Genève et cadre de vie exceptionnel rend la vallée du Giffre et Taninges particulièrement dynamiques. Mais alors, combien vaut réellement votre maison, votre chalet ou votre appartement à Taninges cette année ?

🏔️ Taninges, un marché entre vallée et montagne

Située au carrefour entre Cluses, Samoëns et le domaine skiable de Praz-de-Lys – Sommand, Taninges profite d’une position stratégique. La commune attire aussi bien des familles à la recherche d’un logement principal que des investisseurs désireux d’acquérir une résidence secondaire à la montagne.

Le marché y est donc porté par deux moteurs :

• La vie locale à l’année : écoles, commerces, services, associations sportives et culturelles.

• Le tourisme quatre saisons : ski l’hiver ❄️, randonnées et VTT l’été 🚵, patrimoine et nature toute l’année.

Cette double attractivité a un impact direct sur les prix : les biens en cœur de bourg sont recherchés par les familles 👨‍👩‍👧, tandis que les chalets en altitude séduisent une clientèle en quête d’authenticité.

💶 Évolution des prix en 2025

D’après les tendances actuelles observées sur le secteur de Taninges :

• Les maisons traditionnelles en vallée se négocient en moyenne entre 3 200 et 3 800 €/m², selon leur état et leur localisation.

• Les chalets proches de Praz-de-Lys – Sommand ou offrant une vue panoramique peuvent atteindre 4 500 à 5 500 €/m², surtout s’ils disposent de prestations modernes et d’une bonne performance énergétique.

• Les appartements (souvent en petites copropriétés ou résidences secondaires) oscillent entre 3 000 et 4 000 €/m², avec une forte demande pour les T2/T3 bien situés, faciles à louer en saison.

Ces chiffres reflètent une stabilité relative des prix, après plusieurs années de forte hausse. L’effet post-Covid, qui avait boosté la demande en zones de montagne et en résidences secondaires, tend à s’équilibrer. Toutefois, le marché reste tendu : les biens de qualité partent vite, parfois avec plusieurs acquéreurs intéressés.

📊 Facteurs qui influencent la valeur de votre bien

La valeur d’un bien à Taninges en 2025 dépend de plusieurs critères :

1. La localisation précise 📍 : proximité du centre, des écoles, des commerces, ou au contraire en altitude proche des pistes.

2. L’exposition et la vue 🌄 : un ensoleillement généreux ou un panorama dégagé ajoutent une réelle valeur.

3. La performance énergétique ⚡ : avec les nouvelles réglementations, un bon DPE est un atout majeur. Les logements classés F ou G voient leur valeur baisser et leur attractivité locative diminuer.

4. Le potentiel locatif 🛏️ : un chalet ou appartement bien situé peut être facilement loué en saison, ce qui attire les investisseurs.

5. Les aménagements récents 🔨 : une cuisine moderne, une isolation performante, une terrasse ou un jardin valorisent nettement un bien.

🌍 Comparaison avec d’autres secteurs de Haute-Savoie

Par rapport à des zones voisines :

• Cluses reste plus abordable (autour de 2 500 – 3 200 €/m²) mais attire davantage une clientèle locale.

• Samoëns affiche des prix supérieurs à Taninges, parfois au-delà de 6 000 €/m² pour des chalets haut de gamme.

• Les Gets ou Morzine se situent encore plus haut, avec une clientèle internationale.

Taninges se positionne donc comme une alternative équilibrée : plus accessible que les grandes stations, mais offrant le charme et la qualité de vie recherchés.

📈 Perspectives pour 2025

Les perspectives sont encourageantes pour Taninges et son secteur :

• Les projets locaux (modernisation de Praz-de-Lys – Sommand, requalification du centre-bourg, développement des mobilités douces 🚴) renforcent l’image positive de la commune.

• La demande des frontaliers et Genevois reste soutenue, car Taninges offre un cadre de vie plus calme à des prix encore compétitifs par rapport au bassin genevois.

• Le tourisme quatre saisons limite la dépendance au seul ski, garantissant une attractivité immobilière toute l’année.

En revanche, l’évolution dépendra aussi de facteurs nationaux : taux d’intérêt bancaires 💶, nouvelles réglementations énergétiques, et pouvoir d’achat des ménages.

✅ En conclusion

En 2025, le marché immobilier à Taninges reste solide, attractif et diversifié. La valeur de votre bien dépendra de sa localisation, de son état, de ses performances énergétiques et de son potentiel locatif. Pour les vendeurs, c’est le moment de valoriser les atouts de leur logement afin d’en tirer le meilleur prix. Pour les acheteurs, Taninges représente une opportunité intéressante : entre vallée et montagne, entre vie locale et tourisme, la commune offre un équilibre rare en Haute-Savoie.

📍 Century 21 Vilminot Immobilier
620 avenue des Thézières
📞 04 50 22 82 20
🌐 https://www.century21-vilminot-taninges.com/